“Provendi Asset Management” pārvaldītā fonda “Indexo Real Estate Fund” portfeļa vērtība divu gadu laikā gandrīz četrkāršojusies

Alternatīvo ieguldījumu fondu pārvaldnieka “Provendi Asset Management” pārvaldītais
nekustamā īpašuma fonds “Indexo Real Estate Fund” kopš darbības uzsākšanas ir
demonstrējis strauju un konsekventu izaugsmi, divu gadu laikā gandrīz četrkāršojot
pārvaldībā esošo aktīvu apjomu. Fonda pārvaldīto aktīvu vērtība no 48 miljoniem eiro 2023.
gada beigās ir pieaugusi līdz 176 miljoniem eiro šobrīd, nostiprinot fonda pozīcijas Baltijas
nekustamo īpašumu tirgū un veidojot stabilu pamatu ilgtermiņa ienākumiem.

“Priecājamies, ka tik īsā laikā esam panākuši strauju un stabilu fonda izaugsmi, kas balstīta
mērķtiecīgā investīciju stratēģijā un aktīvā portfeļa pārvaldībā. Pēdējo 18 mēnešu laikā esam
īstenojuši 5 jaunus nekustamo īpašumu investīciju darījumus un vienlaikus uzlabojuši esošo aktīvu
rezultātus, kas ļāvis visiem portfeļa īpašumiem uzrādīt ieņēmumu pieaugumu. Fonds uzrāda stabilu
peļņu un papildu būtisku lomu fonda attīstībā spēlē investoru uzticība un gatavība atbalstīt turpmāko
izaugsmi. Tāpat mēs jau otro gadu pēc kārtas nodrošināsim dividendes akcionāriem, un 2025. gadā
esam sasnieguši vairāk nekā 10% gada atdevi uz vienu akciju, apliecinot izvēlētās stratēģijas
ilgtspēju un stabilitāti,” norāda Kristaps Bērziņš, “Provendi Asset Management” valdes
priekšsēdētājs.

Izaugsmi 2025. gadā īpaši iezīmēja vairāki stratēģiski darījumi Baltijā. Latvijā fonda portfeli papildināja
tirdzniecības centri “Olimpia” un “Damme”, savukārt Igaunijā tika iegādāts tirdzniecības centrs
“Auriga”, paplašinot klātbūtni reģionā un stiprinot ģeogrāfisko diversifikāciju. Šie darījumi guvuši arī
nozares atzinību – par “Olimpia” iegādi fonds saņēma Baltijas nekustamo īpašumu līderu foruma
(BREL) balvu kategorijā “Gada darījums”. Turklāt, saskaņā ar “Colliers Baltic” datiem, “Olimpia” un
“Damme” iegāde ierindoja fondu ar abiem šiem darījumiem starp Top 3 lielākajiem nekustamā
īpašuma investīciju darījumiem 2025. gadā Baltijā*.

Papildu portfeļa paplašināšanai un atzinībai tirgū nozīmīgus rezultātus apliecina arī finanšu rādītāji.
Viens no būtiskākajiem fonda darbības rādītājiem ir tīrā darbības peļņa jeb “Net Operating Income”
(NOI), kas raksturo nekustamo īpašumu vai uzņēmumu spēju ģenerēt ieņēmumus no pamatdarbības,
atskaitot ar īpašumu uzturēšanu un apsaimniekošanu saistītos izdevumus. Šis rādītājs ļauj objektīvi
novērtēt īpašumu darbības efektivitāti, neņemot vērā finansēšanas struktūru vai nodokļu ietekmi.
2025. gadā “Indexo Real Estate Fund” fonda NOI peļņa sasniegusi aptuveni 9,6 miljonus eiro,
savukārt 2026. gada prognozētais apjoms pārsniegs jau 13 miljonus eiro. Šie rādītāji apliecina ne tikai
portfeļa apjoma kāpumu, bet arī efektīvu īpašumu pārvaldību un augstu aktīvu kvalitāti.

“Indexo Real Estate Fund” fonda ilgtermiņa stratēģija balstās uz aktīvu attīstību, pārdomātiem
kapitālieguldījumiem un precīzu pozicionējumu tirgū, lai nodrošinātu ilgtspējīgu un prognozējamu
ienākumu plūsmu. Tādēļ īpaša uzmanība tiek pievērsta nomnieku vajadzībām un īpašumu
funkcionālajai kvalitātei, veidojot vidi, kas veicina gan nomnieku biznesa izaugsmi, gan dzīvojamo
īpašumu pievilcību īrniekiem. Vienlaikus, pieaugot fonda mērogam, palielinās arī prasības
pārvaldības procesiem un komandai. Straujas izaugsmes apstākļos uzņēmums īpašu uzmanību
pievērš pārvaldības kvalitātes, efektīvu iekšējo procesu un risku kontroles saglabāšanai, lai
nodrošinātu ilgtspējīgu attīstību arī turpmāk.

Kādi ir nekustamā īpašuma fonda nākotnes plāni?

“Indexo Real Estate Fund” fonda mērķis ir katru gadu palielināt pārvaldībā esošo aktīvu apjomu par
aptuveni 100 miljoniem eiro. Jau tuvākajā laikā plānots pārsniegt 200 miljonu eiro robežu, savukārt
vidējā termiņā, dažu gadu laikā, mērķis ir sasniegt aptuveni 500 miljonu eiro lielu portfeli. Turpinot
diversifikāciju, fonds saglabās savu fokusu uz naudas plūsmas objektiem mazumtirdzniecības
segmentā, kā arī plāno aktīvi izvērtēt iespējas paplašināt darbību biroju un noliktavu sektoros, kā arī
paplašinot darbību Igaunijā un Lietuvā.

Vienlaikus viens no fonda ilgtermiņa stratēģiskās attīstības virzieniem ir akciju publiskais piedāvājums
(IPO). Fonda izaugsme, prognozējamā naudas plūsma un skaidrā dividenžu politika veido pamatu, lai
nākotnē uzrunātu publisko kapitāla tirgu un veiktu veiksmīgu IPO. Tieši tādēļ šobrīd notiek mērķtiecīgs darbs pie šī virziena attīstības, lai nodrošinātu fonda gatavību nākamajam izaugsmes
posmam.

*Avots: Colliers Annual Report, “Commercial real estate. Market overview 2026”,
https://www.colliers.com/en-lv/research/annual-report-2026